狗屁先生说房产专栏

建筑商的选取

        最近太多客户问起大BUILDER和小BUILDER怎么选择的问题。我来大概说一说吧,大BUILDER是不会向一般的客户透露什么具体信息的(除非是大型开发商),合同签完就正规的走,该要客户加钱了就加。所以有许多华人通过找大BUILDER来建新房,然后卖掉赚钱的,一个程序走下来,只能了解个大概。大BUILDER的利润率是在15%-20%左右,当然作为客户你是不可能算出他们的收益的,这也就是大BUILDER不肯透露细节的原因。和大BUILDER做生意特别适合就建一套房子,以后没有兴趣在房地产方面发展的,这种客户要的就是省心。大部分鬼佬建自住房的都是这一类。 ...... Read More

双砖和木框架结构的概述

        接着上期再来详细说说两种主要的结构组合。双砖的房子隔热保暖是不错的.这么说吧,现在提倡五星级的节能.能源的传递进出房屋有这么几个途径: ...... Read More

澳洲民用建筑各种结构组合的优缺点比较和概述

        澳洲民用建筑主要结构组合有brick veneer, double brick, weather board cladding, hebel veneer等等,veneer的意思和cladding一样,外面糊一层不起承重作用的。这么多组合里,承重的一般都是框架(不是timber framing就是steel framing)。只有双砖的结构是由砖承重的。 ...... Read More

教你读Council development plan(我的圣经)

        在来澳洲前我最爱的是玩电脑,准确的说也不是玩电脑,而是玩一个电脑软件AutoCAD,读大学时寝室里的同学拉我去电脑房,他们玩红警、帝国、CS,我玩AutoCAD。他们练快捷键加快游戏速度,我练命令加快画图速度。我从R14版开始学的,一直到现在那些新版本里面板越来越花哨,有些命令我都在面板里找不到了,好在命令是一辈子忘不了了,所以我还是习惯打命令。直到现在我还喜欢和专业的绘图员比比速度,比比出图的质量。 ...... Read More

设计流程概述

        接着上一篇说,既然要审批,那么有哪些设计工作需要先做的呢。第一就是找我们这样的建筑师来画图,我们会安排测量师或工程师对土地进行测绘。我们设计完后就基本可以报第一步的审批了,当然有些情况还要工程师设计完雨水处理方式后才可以报批。对于建新房来说,很多客户拿到的地小,所以客户会要求面积最大化。房子的面积主要受以下几个因素的影响: ...... Read More

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